Die ungewöhnliche Raumgeometrie und die Helligkeit durch moderne Lichtöffnungen machen das ausgebaute Dach heute zum begehrten Wohnraum. Vor dem Ausbau ist jedoch so Einiges zu bedenken.

Jedes Dachgeschoss ist anders. Ob sich der individuelle Traum vom großzügigen Wohnraum verwirklichen lässt, sollte letztendlich ein Fachmann beurteilen. Einschränkende Elemente sind – natürlich – die Größe des Raumes, die Statik und die Dachform. Satteldächer mit Neigungswinkeln zwischen 35 und 55 Grad machen meist keine Probleme. Etwas weniger Platz ist unter Walm-, etwas mehr hingegen unter Mansarddächern.

Eine weitere Rolle spielt die Konstruktion des Dachstuhls. Das einfache Sparrendach bietet zwar einen völlig freien Raum, doch ist keiner der Sparren entbehrlich, Änderungen der Dachform sind entsprechend knifflig. Beim Kehlbalkendach verstärken Balken parallel zum Boden den Winkel zwischen den Sparren. Sie können unter Umständen eine Einzugdecke tragen oder Wände stützen. Beim Pfettendach ruhen die Sparren auf parallel zur Traufe verlaufenden Balken, den Pfetten, die ihrerseits auf Pfosten gelagert sind. Man kann sie gut in die Raumgestaltung einbeziehen – verkleidet oder sichtbar. Mitunter ist es überlegenswert, den Kniestock zu erhöhen, das heißt, die gesamte Dachkonstruktion anzuheben. In jedem Fall muss die Standsicherheit vorab überprüft werden. Die Landesbauordnungen schreiben in der Regel zwei Fluchtmöglichkeiten vor. Meist werden zwischen 220 und 240 Zentimeter lichter Höhe über mindestens der Hälfte oder zwei Dritteln der Grundfläche gefordert.

Die Fensterfläche muss mindestens 12,5 Prozent der Grundfläche betragen. Praxisgerechtere Werte gibt die DIN 5034 („Tageslicht in Innenräumen“) vor, nach der die Fensterbreite 55 Prozent der Raumbreite betragen sollte. Verschattung mittels Jalousien, Markisen oder Faltstores gehört dazu, denn Dachräume können schnell zu Schwitzkästen werden. Gauben vergrößern die Fläche, auf der man aufrecht stehen kann. Darüber hinaus kann man ihre Fenster auch bei Schnee und Regen zum Lüften öffnen. Sie liefern allerdings weniger Tageslicht als Dachflächenfenster, es sei denn sie sind voll verglast. Je nach Maß und Form muss der eine oder andere Sparren abgesägt werden, müssen Querhölzer (Wechsel) den Dachstuhl ergänzen.

Für den Fußbodenaufbau empfehlen sich Estrichplatten aus Gips und Holzwerkstoffen, da sie ohne Feuchteeintrag verarbeitet werden können und außerdem leichter sind als Fließestrich. Betondecken werden mit PE-Folie ausgelegt, die eine Schüttdämmung zum Ausgleich von Unebenheiten aufnehmen kann. Auf ihr werden die Platten miteinander verklebt und verschraubt. Massive Zwischenwände werden ausschließlich genau über den tragenden Wänden in den unteren Geschossen aufgebaut. Mehr Freiheiten erlaubt die Leicht- oder Trockenbauweise. Üblicherweise sind es Gipskarton- oder Gipsfaserplatten, die auf Alu-Gerüsten montiert werden. Im Badbereich benutzt man Platten mit Imprägnierung. Besondere Formate, kleiner und handlicher als üblich geschnitten, erleichtern den Transport durch enge, verwinkelte Treppenhäuser. Nach dem Aufstellen und Verankern der Rahmen erfolgt das Einbringen der Elektro- und eventuell der Sanitärinstallation, dann der Dämmung. Anschließend wird die Konstruktion mit den Platten geschlossen.

Viele Gewerke, die beim Dachausbau anfallen, bleiben Fachleuten vorbehalten, wie etwa Arbeiten am Dachstuhl und an den Gauben oder die Verlängerung von Sanitär- und Elektroleitungen. Auch die Dachfenster sollte ein Profi einbauen, denn die Anschlüsse zur Dämmung und Luftdichtheitsschicht müssen äußerst penibel ausgeführt werden. Andere Tätigkeiten wiederum sind genau richtig für Eigenleistungen, wie das Dämmen und Dichten und der Aufbau der Zwischenwände. Schon aus Gründen der Gewährleistung sollte man für die anspruchsvolleren Aufgaben einen Fachbetrieb beauftragen.