Auf der Suche nach geeignetem Bauland sollten nicht nur Preis und Lage eine Rolle spielen. Vielmehr müssen sich die Vorstellungen der Baufamilie vom künftigen Eigenheim darauf auch verwirklichen lassen.

Doch der Preis allein darf bei der Grundstückssuche nicht entscheidend sein. Vielmehr kommt es darauf an, ob Sie dort auch das Haus bauen dürfen, das Sie sich vorgestellt haben. Bevor Sie also Ihre Unterschrift unter den Grundstückskaufvertrag setzen, sollten Sie Ihr Bauland erst einmal einer gründlichen Prüfung unterziehen.

Die beginnt damit, dass Sie beim zuständigen Bauamt einen Blick in den sogenannten Bebauungsplan, der wichtigsten Informationsquelle für Grundstückskäufer werfen. Mit Hilfe des Bebauungsplans legen die Gemeindevertreter nämlich detailliert fest, wie und wo innerhalb der Gemeinde gebaut werden darf. Finden Sie heraus, ob es sich bei Ihrem Grundstück auch tatsächlich um voll erschlossenes Bauland handelt, das als „Baugrundstück für Wohngebäude“ im Bebauungsplan ausgewiesen ist. Kaufen Sie auf keinen Fall sogenanntes Rohbauland oder gar Bauerwartungsland.

Als Bauerwartungsland werden Flächen bezeichnet, die von einem späteren Zeitpunkt von den Gemeindevertretern zur Bebauung freigegeben werden können. Schon so mancher Bauherr, der sich auf vollmundige Absichtserklärungen aus der Amtsstube verlassen hat, musste später einen finanziellen Verlust beklagen. Darf der Grund und Boden nämlich erst Jahre nach dem Kauf bebaut werden, entpuppt sich das „Schnäppchen“ als teuer bezahlte Wiese oder Ackerland.

Bei Rohbauland handelt es sich um die Vorstufe zum Bauland. Diese Flächen sind im Bebauungsplan zur Bebauung vorgesehen, ihre Erschließung ist jedoch noch nicht endgültig gesichert. Die gesicherte Erschließung ist aber grundsätzlich Voraussetzung für eine Baugenehmigung. Erkundigen Sie sich also nach Stand und Kosten der Erschließung für Ihren Bauplatz und nach Anliegerbeiträgen, die für Elektrizitäts-, Wasserversorgung sowie Abwasserentsorgung fällig werden.

Blicken Sie vor dem Kauf ins Grundbuch, um zu prüfen, ob Belastungen eingetragen sind. In Abteilung II sind Lasten und Beschränkungen wie Vorkaufs-, Wege-, Nießbrauchrechte, Grunddienstbarkeiten sowie Verfügungs- und Nutzungsbeschränkungen vermerkt. Die auf dem Grundstück lastenden Hypotheken und Grundschulden ersehen Sie aus Abteilung III. 

Suchen Sie das Grundstück an verschiedenen Tagen und zu unterschiedlichen Tageszeiten auf. Dann können Sie feststellen, ob die ruhige Anliegerstraße auch von Berufspendlern nicht jeden Tag als willkommene Abkürzung genutzt wird, Bahntrassen oder Flugschneisen Lärm verursachen.

Kontrollieren Sie die Infrastruktur: Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen für die Kinder, Restaurant, Ärzte und andere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, die einfach und schnell erreichbar sind? Wie ist die Verkehrsanbindung?

Und nicht zuletzt sollten Sie die Bodenverhältnisse überprüfen.