Mehrgenerationenhaus – getrennt wohnen, gemeinsam leben

: Bei getrennten Zugängen zu den einzelnen Wohneinheiten ist Nähe bei größtmöglicher Unabhängigkeit garantiert. Foto: Baufritz

Gegenseitige Unterstützungsleistungen werden insbesondere dann interessant, wenn das Projekt 'Eigenheim' ansteht. Die junge Familie braucht Hilfe bei der Finanzierung und Rat von erfahrener Seite, die Großeltern wünschen sich nicht selten die Nähe zu Kindern und Enkeln. Urlaubsvertretung beim Blumengießen und Haustiere versorgen sowie gelegentliche Kinderaufsicht einerseits, Hilfe beim Einkaufen und Pflege im Krankheitsfall andererseits – so könnte die praktische Aufgabenteilung aussehen, von der alle profitieren. Zumal Leistungen aus der Pflegeversicherung auch an Familienmitglieder ausgezahlt werden.

Unter einem Dach – Option für das Wohnen im Alter

Wie eng oder locker das Zusammenleben aussehen soll, bleibt jeder Familie selbst überlassen. Getrennte Wohneinheiten, am besten mit eigenem Zugang, garantieren größtmögliche Unabhängigkeit aller Parteien. Sie können auf verschiedenen Geschossen oder auf einer Ebene liegen, in einen Baukörper integriert oder als Anbau konzipiert sein – je nach Grundriss und Größe des Eigenheims. Unmittelbaren Familienanschluss haben die Großeltern, wenn sie mittels eines großen Schlafzimmers plus Bad – idealerweise barrierefrei im Erdgeschoss gelegen – direkt in den Haushalt integriert werden. Dann sollten Küche und Essplatz allerdings größer ausfallen und auch genügend Stauraum zur Verfügung stehen, sonst wird es auf Dauer eng. Schließlich geht es nicht um die idyllische Verklärung der Großfamilie sondern um das sozial verträgliche Miteinander dreier Generationen.

: Eine Kochinsel fördert die Kommunikation. Auch wenn mehrere Personen in der Küche beschäftigt sind, wird es um den Herd nicht eng. Foto: Rensch

Einliegerwohnung – vermieten zahlt sich aus

Eine Einliegerwohnung bietet Steuervergünstigungen – wenn man sie vermietet. Die Schuldzinsen und Unterhaltskosten können für die Wohnung ebenso steuerlich geltend gemacht werden wie Abschreibungen für den vermieteten Gebäudeteil. Das Gute daran: Die Steuervorteile gibt es auch dann, wenn die Einliegerwohnung an Familienangehörige vermietet wird. Die Miethöhe muss dann einem Mindestsatz der ortsüblichen Miete entsprechen.

: Eine Einliegerwohnung lässt sich steuergünstig auch an Familienmitglieder vermieten. Foto: SchwörerHaus

Allerdings gilt es, die formalen Anforderungen einzuhalten. Die Einliegerwohnung muss klar vom übrigen Haus getrennt sein, mit einem separaten Eingang. Auch müssen die Herstellungskosten der Immobilie den unterschiedlichen Gebäudeteilen zuzuordnen sein. Und damit alle Einnahmen und Ausgaben, die den vermieteten Gebäudeteil betreffen, ersichtlich sind, müssen diese über ein separates Bankkonto abgerechnet werden.

Eine Einliegerwohnung bietet aber noch weitere geldwerte Vorteile: Erfüllt das Haus die KfW-Förderstandards für energieeffizientes Bauen, können die zinsgünstigen Darlehen der KfW Förderbank von bis zu 50.000 Euro in Anspruch genommen werden – und zwar für jede Wohneinheit.