Fertigkeller – schnell gebaut, warm und dicht
Ein Fertigkeller ist dank Vorfertigung rasch aufgebaut – manchmal sogar innerhalb eines Tages.
Fertigkeller passt zum modernen Hausbau
Bei einem Fertigkeller werden die individuellen Elemente passgenau und qualitativ hochwertig vorgefertigt, angeliefert und zusammengebaut. Abhängig von der jeweils individuellen Gegebenheit erhält der Bauherr ein Angebot.
Die Vorteile eines Fertigkellers gegenüber eines konventionell gemauerten sind schnell aufgezählt: Der Bauherr profitiert von einem Festpreis und damit gut kalkulierbaren Kosten. Die Vorfertigung im Werk erfolgt witterungsunabhängig, computergestützt in Maßarbeit und stets unter gleichbleibenden Bedingungen. Der Aufbau auf der Baustelle erfolgt in kurzer Zeit, in der Regel an einem oder in wenigen Tagen. Das hängt von der jeweiligen Ausführung des Fertigkellers beziehungsweise seiner Größe ab. Der Stelltermin ist dem Bauherrn exakt bekannt, d.h. für den Weiterbau des Hauses besteht große Planungssicherheit.
Fertigkeller schafft kostengünstigen Raum
Neben dem zusätzlichen Platzangebot ergeben sich langfristig auch finanzielle Vorteile aus dem Fertigkellerbau, denn ein unterkellertes Haus lässt sich deutlich schneller und zu einem viel besseren Preis verkaufen oder vermieten, als ein Gebäude, das auf einer Bodenplatte errichtet wurde.
„Die Rechnung ist ganz einfach: 10 % Mehrkosten bringen insgesamt 40 % mehr Lebensraum“, so Hans Braun, Vorsitzender der Gütegemeinschaft Fertigkeller (GÜF). Zu diesem Ergebnis kommt ein Kostenvergleich der Initiative Pro Keller für ein frei stehendes Einfamilienhaus.
Nach den Berechnungen betragen die Mehrkosten für einen 100 Quadratmeter großen Keller je nach Beschaffenheit des Baugrundes zwischen rund 18.000 und 42.000 Euro. „Pro Quadratmeter Keller müssen Bauherren demnach nur 200 bis 400 Euro investieren – günstigere Baukosten gibt es in keinem anderen Raum des Hauses“, resümiert Hans Braun.
Präzise Vorfertigung
Die industrielle Vorfertigung sorgt für Passgenauigkeit. Die Wand- und Deckenlemente eines Fertigkellers werden entsprechend der Kellerplanung im Werk präzise in Einzelteilen vorgefertigt. Ähnlich wie bei einem Fertighaus fügen die Kellerbauer die Betonteile auf der Baustelle schnell zusammen. Dabei sind schon alle Öffnungen für Kellertüren, Kellerfenster, Kamine, Treppenhaus und Versorgungsleitungen usw. exakt nach Plan vorhanden. Schlitz- und Stemmarbeiten entfallen.
Auf Wunsch können auch Tür- und Fensterzargen oder Schutzraumteile bereits mit eingebaut werden. Zuerst werden die Wandelemente mittels eines LKW-Spezialkranes auf das Fundament gesetzt. Danach werden die Wand- und Deckenelemente fest montiert und mit Fertigbeton eingegossen.
Wasserdichter Keller als weiße Wanne
An vielen Orten ist es nicht mehr erlaubt, einsickerndes Oberflächenwasser über eine Dränage abzuleiten. Doch wenn das Wasser nicht abfließen kann, muss dies bei der Kellerausführung berücksichtigt werden. Die Untergeschosse müssen gegen aufstauendes Sickerwasser abgedichtet werden und häufig sind dann auch wasserdichte Lichtschächte erforderlich. Verfügt ein wasserdichter Lichtschacht nicht über einen Abfluss, braucht er eine regensichere Abdeckung.
Fertigkeller werden aus wasserundurchlässigem Beton gefertigt und bieten damit einen bestmöglichen Schutz vor eindringender Nässe. Zudem gibt es nur wenige Fugen, da die Elemente sehr groß sind. Diese Konstruktion nennt man Weiße Wanne. So ein Betonwerk lässt kein Wasser durch, aus wenn die Feuchtigkeit von allen Seiten drückt. Sie ist sicherer und preisgünstiger als die Schwarze Wanne. Bei der Schwarzen Wanne wird der Keller nachträglich rundum mit einer Bitumenschweißbahn versehen.
Kellerplanung nach Maß
Zum Leistungsspektrum der Unternehmen gehören in der Regel die Abstimmung der Planung mit den Behörden und mit dem Haushersteller, Maßanfertigung der Betonteile, Erdaushub und Drainage, Errichtung der Bodenplatte sowie Aufbau von Wänden und Decken.
Die Einzelteile werden in der Regel als schalungsglatte Wände angeliefert, dadurch entfallen Wand- und Deckenputz, anders als bei Mauerwerkskellern. Nach dem Aufbau werden die Zwischenräume auf der Baustelle ausgegossen, es entsteht ein durchgehender fugenloser Betonkern.
Selbstverständlich werden beim Fertigkeller-Bau Elektroinstallationen und Leerrohre berücksichtigt. Der Bauherr bekommt alles aus einer Hand. So ist der Übergang vom Keller zum Haus bis ins Detail abgestimmt.
Die Vorteile eines Fertigkellers:
- Fixpreis
- Fixtermin
- kurze Bauzeit
- Maßgenauigkeit durch Vorfertigung in der Werkshalle
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