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Einliegerwohnung im Fertigkeller

Wer einen Neubau plant, definiert zuerst die Wohnfläche. Wenn der Grundriss es zulässt, ist eine Einliegerwohnung ziemlich praktisch. Mit einem modernen Fertigkeller lässt sich diese auch im Untergeschoss realisieren. 

Eine Einliegerwohnung ist eine separate, meist kleinere, untergeordnete Wohneinheit in einem Haus.

Häufig wird diese von den bereits erwachsenen Kindern oder den alleinstehenden Eltern der Hausbesitzer bewohnt. Manchmal wird sie jedoch auch als Ferienwohnung für Gäste genutzt oder vermietet.

Zahlreiche fertiggestellte Keller

Glatthaar blickt bereits auf viele erfolgreich fertiggestellte Kellerprojekte zurück. Lassen Sie sich von den Kellerreportagen inspirieren! Foto: glatthaar-fertigkeller

Am einfachsten ist eine Einliegerwohnung im Keller unterzubringen. Besonders bei Grundstücken am Hang funktioniert das gut, da der Keller an einer Seite über dem Bodenniveau ist und der Einbau von Kellerfenstern hier mit den normalen Fenstern gelöst wird. 

Doch Häuser auf ebenerdigen Grundstücken sind für eine Einliegerwohnung im Keller geeignet, ohne dass auf Tageslicht und somit Wohnqualität verzichtet werden muss.

Keller flexibel erschließen

Es ist sinnvoll, eine Abtrennmöglichkeit einzuplanen, falls die Kellerräume auch als Einliegerwohnung genutzt werden sollen. Wesentlich vorteilhafter ist jedoch ein "echter" eigener Eingang von Außen.

Das geht bei freistehenden Häusern, Doppelhaushälften und Reiheneckhäusern meist relativ gut, lässt sich aber auch für Reihenmittelhäuser umsetzen – vorausgesetzt das Baurechtsamt spielt mit.

Man denke nur an die typischen englischen Häuserzeilen: Eine Treppe führt vom Gartentor zur Haustür der Hauptwohnung im Hochparterre. Daneben erschließt eine kleinere Treppe den Eingang zum Hochkeller. Auch beim Nutzkeller ist eine zusätzliche Außentreppe eine Überlegung wert: Fahrräder oder Gartengeräte gelangen auf direktem Weg nach draußen.

Der Fertigkellerspezialist glatthaar hat bereits zahlreiche Einliegerwohnungen im Keller realisiert. Wir stellen zwei Beispiele vor. 

Neubau mit Einliegerwohnung fürs Alter

Herbert Kuhn und seine Frau Heidi entschieden sich mit über 70 Jahren zum erneuten Hausbau. Das alte Haus war zwar schön, jedoch nicht barrierefrei. So plante der Architekt das Traumhaus für das Paar. Besonderen Wert legte er dabei auf den Keller.

Heidi Kuhn ließ sich von ihrem Mann zum erneuten Hausbau überzeugen. Auch die Idee, dieses Mal ein barrierefreies Haus zu errichten, fand sie perfekt.

Einen klassischen Bungalow wollte sie dennoch nicht: „Der klassische altersgerechte Bungalow kam nicht in Frage. Das war mir langweilig, ich wollte mich von den Weinbergen nicht erdrücken lassen, sondern so wie in meinem alten Haus, morgens vom Schlafzimmer aus auf Augenhöhe `die Reben´ wachsen sehen.“

Der Keller sollte den Grundstein des Hauses bilden. Da das Grundstück im unmittelbaren Einzugsgebiet des Rheins lag, musste der erhöhte Grundwasserspiegel beachtet werden. Deshalb führten der Bauherr und sein Architekt Gespräche mit verschiedenen Fertigkellerherstellern.

„Zwei haben abgewunken, das Risiko, den Keller nicht dicht zu kriegen, war ihnen zu groß! Bei glatthaar-fertigkeller stand diese Möglichkeit gar nicht zur Debatte. Hier haben wir gemeinsam am Konzept gefeilt und meine Ideen und Wünsche bis ins kleinste Detail technologisch umgesetzt. Das war eine großartige Zeit, ich erzähle jedem davon, “ plaudert der Architekt voller Freude noch ein Jahr nach dem Einzug.

Der Keller als Hausbasis misst nun rund 240m2. Auch eine Garage fand Platz. Sowohl der Keller als auch die Garage wurden mit dem patentierten ThermoSafe®-System, einer AquaSafe®-Abdichtung und zusätzlicher Außendämmung gefertigt.

Im Keller befinden sich neben der Einliegerwohnung auch ein Weinkeller, die Pooltechnik, ein Tageslicht-Wasch- und Bügelkeller, eine Doppelgarage mit behindertengerechtem Gefälle in der Einfahrt, eine Technikzentrale für die Haustechnik (Wasserversorgung, Gastherme, Pooltechnik, Lüftungsanlage, Server) und ein weiterer Abstellraum für die Einliegerwohnung.

Damit auch im Alter noch alle Geschosse bequem erreicht werden können, wurde ein Aufzug verbaut, der auch für die Benutzung mit Rollstuhl geeignet ist. Neben dem Keller und der Garage wurde auch die Garageneinfahrt druckwasserdicht errichtet.

Einliegerwohnung für Pflegepersonal

Das Ehepaar entschied sich, im Keller eine rund 60m2 große Einliegerwohnung zu platzieren. Diese verfügt über eine 30 m2 große Terrasse. Bodentiefe Fenster lassen völlig vergessen, dass es sich um das Kellergeschoss handelt. Die Wohnung soll später von Pflegepersonal bewohnt werden.

Aktuell wird sie als Ferienwohnung genutzt und ist „fast schon zu gut frequentiert. Wir wurden sogar schon gefragt, ob man diese nicht als Ferienwohnung mieten kann“, lacht Kuhn.

Im Schlafzimmer der Einliegerwohnung wurden mit Natursteinen schöne Lichthöfe gebildet. Diese lassen ausreichend Tageslicht ins Innere und prägen gleichzeitig die Fassadengestaltung. 

Der gedämmte Keller wurde außerdem mit Fußbodenheizung ausgestattet und in der Fassadengestaltung optisch vom Rest des Hauses abgehoben. So entstand im Untergeschoss eine separate, mediterrane Wohneinheit. 

Familie Obermann baute ein Haus inklusive Einliegerwohnung für die Oma. Alles über das Projekt erfahren Sie auf der nächsten Seite. 

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für die Oma

Die junge Familie besaß schon seit ein paar Jahren ein Hanggrundstück in Bad Liebenzell. Nicht eben optimal, um einfach ein Haus daraufzustellen. Zumal das Budget nicht üppig war und sie darüber hinaus die Schwiegermutter mit ins Haus nehmen wollte.

Bauherr Jens Obermann blickt zurück: Bei aller Nähe der Generationen – jeder musste und sollte seine eigenen Freiräume behalten, wollte man friedlich über eine lange Zeit zusammenleben. Denn schließlich sei die Schwiegermutter erst 67, fit und habe ihr eigenes Leben.

Und selbst sei man eine junge Familie, die ebenfalls ihren eigenen Rhythmus habe. Generell war man sich den Anforderungen an Generationen-Wohnen durchaus bewusst.  

„Da der Bebauungsplan nicht mehr als zwei Geschosse zuließ, stand in den ersten Überlegungen zur Debatte, jeder Familie eine Etage vorzubehalten. Doch diesen Gedanken haben wir schnell wieder gestrichen – der Platz würde auf Dauer gerade für uns junge Leute nicht reichen.”

So wurde der Bau mit einer Einliegerwohnung im Wohnkeller angepackt. Mit dem patentierten ThermoSafe®-Keller von glatthaar-fertigkeller schaffte man zusätzlichen Wohnraum und für die Schwiegermutter gleichwertige Wohnqualität wie in den oberen Räumen. „Es war die Lösung, wir bauen nicht nach oben, sondern nach unten”, fällte die Familie die Entscheidung pro Keller.

Fertigkeller von glatthaar

Gemeinsam mit dem Planer wurde der Keller für das Hanggrundstück geplant, eingepasst und maßgenau für die Werksfertigung vorbereitet. In einer 3-D-Ansicht konnte sie schließlich ihr eigenes Reich schon im Geiste einrichten.

An nur einem Tag wurde dann der ThermoSafe®-Keller errichtet. Dank der bereits werksseitig verarbeiteten innen liegenden Kerndämmung der glatthaar-Kellerwand konnte auf zusätzliche Außendämmung verzichtet werden.

Entstehung eines Fertigkellers im Zeitraffer

„Das war schon beeindruckend: morgens kamen zwei LKWs auf der Baustelle an, am Abend gegen 18 Uhr habe ich das erste Mal mein zukünftiges Zuhause von drinnen inspiziert. Das war schon sehr emotional, aber auch enorm beeindruckend, wie präzise und scheinbar mühelos so ein Keller schließlich zusammengefügt wird”, denkt Oma Bärbel in ihrem neuen Zuhause an die spannenden Bautage zurück.

ThermoSafe®-Keller mit AquaSafe®-Abdichtung

Die ebenfalls patentierte AquaSafe®-Abdichtung für den glatthaar-Fertigkeller garantiert die dichte, trockene Basis: Absolut dicht und warm ist hier eine geräumige Einliegerwohnung von 95 m2 mit einem großen Wohnbereich und offener Küche entstanden.

Ein barrierefreies 4,6-m2-Duschbad und ein 16 m2 großes Schlafzimmer machen das Glück der Rentnerin perfekt. Die bodentief eingebauten Fenster in der Einliegerwohnung lassen komplett vergessen, dass es sich um einen Keller handelt.

Licht und die direkte Verbindung zur Natur lassen hier einen schönen Lebensabend erwarten. Im Keller angeordnet ist darüber hinaus ein Raum, der die Heizungs- und Warmwassertechnik beherbergt. Oma Bärbel hört davon nichts, die ausgezeichneten Schallschutzwerte sorgen dafür, dass nichts nach außen dringt.

Qualitätsanspruch beim Wohnkeller

Wie wichtig die Verzahnung von Wohnqualität, Energieeffizienz und optimaler Hausplanung vom Scheitel bis zur Sohle ist, hat die Baufamilie im Laufe der Bauphase begeistert.

„Die hohen Maßstäbe an Qualität und Ausführung von glatthaar-fertigkeller haben uns eine nahezu komplikationslose Baustelle und reibungslose Abwicklung beschert. Wir haben sehr früh gemerkt, dass die geballte Bauerfahrung für uns ein Höchstmaß an Sicherheit und individueller Berücksichtigung unserer Wünsche bedeutete. Und das ist nicht mit Geld aufzuwiegen. Es war einfach rundum perfekt.”
 

Dieser Beitrag entstand in Zusammenarbeit mit glatthaar-fertigkeller. 

Weitere Infos rund um den glatthaar-Fertigkeller: 

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