Schwierige Parzellen – Chancen nutzen

Den idealen Bauplatz findet man nicht an jeder Ecke. Doch so mancher Haustraum lässt sich auch auf vermeintlich unattraktiven oder problematischen Grundstücken verwirklichen – mit durchdachter Raum­planung und cleverer Baukonstruktion.

Viele bezahlbare Grundstücke zeichnen sich dadurch aus, dass kaum einer sie haben will. Sei es, weil sie an einem steilen Hang liegen, ungünstig geschnitten sind, eine stark befahrene Straße direkt vor der Tür haben oder weil es sich „nur” um eine kleine Baulücke handelt. Aber bevor Bauherren die Flinte ins Korn werfen, sollten sie daran denken, dass findige Architekten gerade an solchen Herausforderungen ihren Spaß haben und aus der Not geboren oft sehr schöne, individuelle Planungen entstehen.

Kleines Grundstück

Grundstücke in den beliebten Stadtrandgebieten sind überaus kostspielig und fallen daher oft eher klein aus. Begnügt man sich mit weniger Grundfläche, muss sich das Haus anpassen. Planer, Haushersteller und Architekten haben in den letzten Jahren das kleine, kompakte Haus wiederentdeckt. Sie machen einfach mehr aus dem Keller: moderne Heizanlagen, zumal Gasthermen, brauchen kaum noch Platz, verglichen mit ihren Vorgängern. So bleibt Raum für Hobby, Gäste und Wellness. Dachgeschosse mit höherem Kniestock und großen Dachflächenfenstern bringen mehr Wohnwert. Verkehrsflächen – Flur, Diele, Eingangsbereich – werden auf das Notwendigste reduziert. Jeder Zentimeter muss kreativ genutzt werden, auch bei der Inneneinrichtung. So können mit einer offenen Küche Teile des Essplatzes oder der Diele als Bewegungsraum genutzt werden und eine kleine Ecke auf der Galerie wird zum Computerarbeitsplatz gestaltet.

Mut zur Baulücke

Es kann aber auch sein, dass das Grundstück einfach ungünstig geschnitten ist, lang und schmal oder verwinkelt, sodass die Architekten eine harte Nuss zu knacken haben – aber das gehört zu deren Aufgaben und ist deshalb kein Grund zum Aufgeben. Nicht einmal die Lage in der Nähe von Autobahnen, Bahnlinien oder Flughäfen ist von vornherein ein Ausschlussfaktor auf der Suche nach geeignetem Baugrund. Hier hilft optimaler Schallschutz in Wänden, Dach, Fenstern und Türen, außerdem eine Raumplanung, die Ruhebereiche, Pufferzonen und weniger lärmsensible Wohnräume geschickt anordnet. Bei besonders exponierten Lagen kann man sich mithilfe von Sichtschutzwänden vor allzu neugierigen Blicken verbergen.

Bauplatz in Hanglage

Nicht selten findet sich für Grundstücke am Hang mit faszinierenden Ausblicken lange kein Käufer, weil die Bauherren die Kosten für eine aufwändige Abfangung des Geländes gegen die Rutschgefahr scheuen. Die Tatsache, dass durch das Gefälle oft individu­elle Lösungen für den Bau gefunden werden müssen, verursacht zwar einerseits weitere Mehrkosten, andererseits entsteht gerade dadurch häufig attraktiver Wohnraum. Halbgeschossig versetzte Wohnebenen, so genannte Split-Level, werden bei Häusern auf schrägem Gelände gerne verwendet und können zusammen mit offenen Treppenhäusern zu einem faszinierenden Wohnambiente führen. Plant man sein Haus am Hang, sollte bei Unsicherheit über den Untergrund als Erstes ein geologisches Gutachten in Auftrag gegeben werden, um die Beschaffenheit der Bodenschichten zu erkunden und damit die Rutschgefahr einschätzen zu können. Unter Umständen müssen dann besondere Fundierungsmaßnahmen, getroffen werden. Auch gegen das Hangwasser helfen nur bauliche Maßnahmen. Eine Ringdrainage sorgt für einen guten Abfluss, eine Sperrbetonwanne hilft zuverlässig gegen Grundwasser.

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