Balkon sanieren oder nachträglich anbauen

Der Balkon ist im Sommer oft das bessere Wohnzimmer. Doch er ist an ungemütlicheren Tagen auch Regen, Schnee, Wind und Frost ausgesetzt, was ihm nicht immer gut bekommt.

Daher sind viele Balkone vom Zahn der Zeit angenagt, manche nur optisch, manche so sehr, dass der Aufenthalt gefährlich wird. Das kann passieren, hat man jahrelang kleinere Mängel oder Schäden übersehen oder nur oberflächlich ausgebessert. Sachverständige begegnen immer wieder Exemplaren, die so stark angegriffen sind, dass sie dringend abgerissen gehören.

Das kann die an Altbauten häufig zu findenden Betonplatten auf Stahl- oder Gusseisenträgern betreffen, auf dem Land auch noch die traditionellen Holzbalkone, die auf den verlängerten Deckenbalken aufliegen – daher ja der Name. Oder die auskragenden Balkone, Auswüchse, Fortsetzungen der Stahlbetondecke, wie sie für Häuser der 1950er- bis 1970er-Jahre typisch sind.

Zeigen sich die Schäden oder optischen Beeinträchtigungen lediglich am Geländer, etwa abplatzende Lack- oder Farbschichten, gilt es dennoch den Anfängen zu wehren, da defekte Brüstungen je nach Fallhöhe Lebensgefahr bedeuten können. Noch ernster wird es, sind Träger oder Platten in Mitleidenschaft gezogen worden.

An vielleicht aufgrund eines Konstruktionsfehlers auf Dauer der Feuchte ausgesetzten Holzbalken kann sich zum Beispiel der Schimmelpilz festsetzen. Er kann die Substanz so weit zerstören, dass die Tragfähigkeit verloren geht. Stahl- und Eisenträger wiederum sind durch Rost bedroht.

Die häufig zu beobachtenden Kalkausblühungen an den auskragenden Betonplatten sind dabei nicht so gravierend wie Frostabplatzungen. Verursacher des Problems ist fast immer Regenwasser oder Schmelzwasser, das durch kleine Risse im Belag oder nicht abgedichtete Durchdringungen wie eingeschraubte Geländerpfosten in die Platte gelangen.

Auch fehlerhafte Abdichtungen haben ernste Folgen. So stellen Gutachter immer wieder fest, dass zum Beispiel die Dichtungsbahnen hausseitig nicht hoch genug gezogen wurden und damit das Wasser sogar in die Außenwand und weiter ins Haus eindringen kann. Oder das Gefälle wurde zu schwach gewählt, sodass Niederschläge nicht schnell genug abfließen können.

Stellt sich indes heraus, dass die Schäden tatsächlich nur oberflächlich sind, kann zum Beispiel nach dem Ausbessern des Belags eine diffusionsoffene Hydrophobierung oder Imprägnierung der Oberfläche erfolgen, die allerdings jährlich wiederholt werden muss.

Länger hält ein neuer Belag, der sogar auf dem alten aufgebracht werden kann, zum Beispiel auf speziellen wasserabweisenden Bauplatten, die zugleich Trägerplatten für Fliesen oder andere einigermaßen wetterfeste Materialien sind. Wichtig ist daneben die Erneuerung der Entwässerung und des Schutzes des Übergangs zum Haus, zumal an der Schwelle der Balkontür.

Wer poröse Fliesen, Fugen und Risse wasserdicht machen möchte, für den sind einfache Abdichtungssysteme eine Kosten und Arbeit sparende Lösung. Nachdem die Fliesen gereinigt sind, wird eine Imprägnierung ausgegossen und mit einem Gummiwischer verteilt. Nach fünf Minuten Einwirkzeit mit einem feuchten Lappen nachwischen und fertig. Die Fliesenoberfläche bleibt dadurch monatelang wasserdicht, ist aber farblich unverändert und atmungsaktiv.

Soll der alte Belag durch neue Fliesen ersetzt werden, bieten sich Systeme an, die ein langwieriges Entfernen der alten Fliesen überflüssig machen. Der alte, festliegende Belag dient als Untergrund und wird mit einer Dichtschlämme abgedichtet. Danach muss das Drain-System ausgerollt und zugeschnitten werden.

Die Drainage sorgt dafür, dass über die Fugen eindringende Feuchtigkeit abgeführt wird. Außerdem ermöglichen die Drain-Kanäle die Entlüftung der Restfeuchte aus dem alten Untergrund. Die Dünnschichtdrainage wird nicht mit dem Untergrund verklebt, sodass für eine Entkopplung des neuen keramischen Belags gesorgt ist.

Wer Holz als Belag auf dem Balkon hat, muss es schützen, damit seine Schönheit erhalten bleibt. Daher bietet sich an, jetzt das zum Teil angegraute Holz im Außenbereich farblich neu zu gestalten und gleichzeitig langanhaltend zu pflegen und zu schützen.

Mit einer Dauerschutz-Lasur ist bei sachgerechter Anwendung ein wirksamer Dauerschutz von bis zu fünf Jahren vor Wind und Wetter möglich. Wasser abweisende und atmungsaktive Lasuren enthalten spezielle UV-Blocker, die das Holz vor starker Sonneneinstrahlung schützen und somit eine wetterbeständige, robuste Oberfläche erzielen.

Es kann jedoch durchaus sein, dass ein Balkon auf andere Art Probleme und Schäden innen im Haus verursacht, nicht etwa als Einfallstor für Wasser, sondern als Leck in der Wärmeschutzhülle.

Mängel dieser Art wurden lange gar nicht als solche erkannt: Betroffen sind vor allem besagte Gebäude der 1950er bis 1970er mit ihren frei auskragenden Betonbalkonen. Die sind perfekte Wärmebrücken, über die kostbare Heizwärme entkommt. Rapide kühlen die angrenzenden Bauteile aus und Feuchte aus der Raumluft kondensiert an ihren Oberflächen, die den Schimmel zum Bleiben einlädt.

Eine Methode, um diese Wärmebrücke zu beseitigen oder wenigstens den Wärmefluss zu bremsen, ist die Einbeziehung der kompletten Platte in die Schutzhülle. Zu diesem Zweck muss sie zuerst freigelegt und anschließend vollständig in eine wasserdichte Dämmung aus Hartschaum eingepackt werden, bevor sie wieder mit Belag, Regenschutz und Geländer versehen werden kann.

Nur mit der richtigen Entwässerung bleibt ein Balkon dauerhaft schön. Wenn die Schäden aber vorhanden sind, hilft nur eine Sanierung.

Auf vielen Balkonen sieht man auf dem Belag unschöne Risse, die sich nach jedem Winter immer mehr vergrößern. Bauexperten kennen dieses Problem gut. Der häufigste Grund für solche Schäden ist Wasser, das über die Fugen unter den Belag gelangt, und wenn es nicht nach außen abgeleitet wird, sich dort staut. Durch Frost, Hitze oder Temperaturschwankungen kommt es dann zu Frostschäden und Ausblühungen bis hin zu Rissen im Belag. 

Ist der Balkon so sehr beschädigt, dass die Statik gefährdet ist, ist Rückbau angesagt. Anschließend ist das Vorgehen das Gleiche wie bei einem Altbau ohne Balkon, an den nachträglich einer angebaut werden soll. 

Man kann ihn im Nachhinein ohne allzu großen Aufwand an fast jede Fassade setzen. Prinzipiell stehen drei Konstruktionsvarianten zur Wahl: 

• Vorstellbalkone werden auf Stützen selbsttragend vor die Fassade gestellt und mit Befestigungselementen am Haus verankert. 
• Anbau-Balkone werden frontseitig durch Stützen getragen und sind wandseitig durch Konsolen mit dem Gebäude verbunden.
• Wo kein Fundament für Stützen möglich ist, kommen Kragarm-Balkone zum Einsatz. Hier dienen seitlich verlaufende Aufhängungen und Schienen, die punktuell an den Geschossdecken befestigt werden, der Lastabtragung.

Als Konstruktionsmaterial stehen feuerverzinkter Stahl, Aluminium und Holz zur Verfügung. Balkone gibt es in den unterschiedlichsten Größen und Formen, als Fertigelement, Bausatz oder Maßanfertigung.

Einige Her­steller bieten Systemlösungen an, bei denen alle übrigen Elemente wie Bodenplatte, Geländer, Wind- und Sicht­schutz­verkleidungen sowie Blumentopfhalterungen nach dem Baukastenprinzip in die Tragkonstruktionen eingesetzt werden können.

Bevor Sie mit den Maßnahmen beginnen, müssen Sie sich beim zuständigen Bauamt eine Baugenehmigung einholen. Als Unterlagen benötigen Sie den schriftlichen Bauantrag, eine Baubeschreibung, aktuellen Katasterauszug, Grundriss-, Schnitt- und Ansichtszeichnungen.

Der Maßstab für die Bauzeichnungen sollte 1:100 betragen. Da es im Baurecht jedoch eine Fülle an Gesetzesvorgaben zu be­achten gilt, empfiehlt es sich, schon vor der Planung die Gemeinde einzuschalten.

Optimal ist die Beauftragung eines Architekten für Entwurf, Planung und Ausführung eines Balkonanbaus. Denn nur er kennt sich mit den baurecht­lichen Voraussetzungen aus und sorgt für die Einhaltung des festgelegten Qualitäts-, Zeit- und Kostenrahmens.

Er kann auch bei der Auswahl der geeigneten Firma behilflich sein. Die Umsetzung des Vorhabens übernimmt eine Firma, die sich auf den nachträglichen Anbau von Balkonen spezialisiert hat. Sie hilft bei der Wahl der Konstruktion und des geeig­neten Materials.

Die Kosten sind jedoch sowohl von der Gebäudesubstanz als auch von den individuell erforderlichen Maßnahmen abhängig. Deshalb ist es ratsam, vorher konkrete Angebote von verschiedenen Unternehmen einzuholen – auch dabei hilft der Architekt.

Ist noch kein bodentiefes Fens­ter im betreffenden Raum vorhanden, das als Balkontür genutzt werden kann, muss auch der Mauerdurchbruch und die Balkontür bei Bauzeit und Kos­ten mit einkalkuliert werden.