Anbau für Platzgewinn

Die Gründe, sein Haus mal eben eine Nummer zu vergrößern, sind vielfältig. Bei dem einen Bauherren wächst die Familie und die Kinderzimmer werden knapp. Der andere will freiberuflich tätig sein und braucht ein Home Office oder sogar Büroräume, in denen er Kunden empfangen kann.

Ein dritter hat einiges angespart und möchte repräsentatives Wohnen und seine persönlichen Ansprüche verwirklichen. Der vierte schließlich hat vielleicht eine Gebrauchtimmobilie gekauft, die noch den Wohnstandards der vorletzten Generation entspricht. Sie soll, bevor man einzieht, den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Freistehende Häuser auf einem großen Grundstück haben meist Luft für eine Erweiterung. Wie viel, zeigt ein Blick in den Bebauungsplan. Für jedes Grundstück gibt es ein Baufenster und Baulinien, innerhalb derer gebaut werden darf, sowie Grenzabstände zum Nachbargrundstück, die eingehalten werden müssen.

Maßgeblich ist darüber hinaus die Fläche, die maximal überbaut werden darf. Sie wird durch die Grundflächenzahl (GRZ) festgelegt.

Doch damit nicht genug. Wohnfläche, Trauf- und Firsthöhe, Anzahl der Stockwerke und sogar Dachformen unterliegen festgesetzten Vorgaben. So kann es sein, dass beispielsweise der Plan vom Anbau an der Südseite des Gebäudes gar nicht verwirklicht werden kann, wenn dort die Baulinie bereits ausgereizt ist.

In dem Fall sind Flexibilität gefragt sowie ein kreativer Architekt. Er kann nach sinnvollen Alternativen suchen, um die Erweiterung mit neuen Ideen an anderer Stelle oder in einer anderen Form umzusetzen. Zudem können die Bebauungspläne je nach Gemeinde sehr rigide sein, bis hin zu Dachform und Fassadenfarbe.

Wer sich unflexibel an diesen Vorgaben orientiert, verschenkt unter Umständen Möglichkeiten. Ein Architekt, der die Behörde kennt, weiß, wann es sich lohnt, Ausnahmeregelungen auszuloten, um einem Anbau das Tüpfelchen auf dem i aufzusetzen.

Ein Architekt bietet in vielerlei Hinsicht Vorteile, nicht nur in Bezug auf die lokalen Behörden. Anbauten und Erweiterungen, auch in kleinem Umfang, haben fast immer Auswirkungen auf die vorhandene Substanz. Dazu kommt, dass Material von Anbau und Bestand aufeinander abgestimmt werden müssen, um späteren Rissen und Fugenbildungen, sprich Bauschäden vorzubeugen. Hier sollte man unbedingt einen Architekten zurate ziehen.

Der Architekt ist nämlich nicht nur für die bautechnisch einwandfreie Ausführung verantwortlich, sondern kann in vielen Fällen die Lösungsideen optimieren. Das fängt damit an, dass er aufgrund seiner Erfahrung Raumabfolgen in sinnvolle Zusammenhänge stellen kann. Oder er verringert den Umbauaufwand erheblich, indem er Vorhandenes geschickt integriert und nutzt, mit Kniffen, auf die ein Baulaie gar nicht kommt.

Manchmal reichen bei einem geplanten Hausanbau kleine Verschiebungen oder Drehungen, um völlig unerwartet neue Wege zu öffnen.

Wenn Grundstück und Budget es zulassen, kann mithilfe des Anbaus eine komplette Gebäudeseite verlängert oder verbreitert werden. Daraus ergeben sich jedoch meist tiefgreifende Auswirkungen auf den Bestand. Häufig sind Grundrissänderungen notwendig, um die neu gewonnenen Flächen in eine sinnvolle Raumabfolge zu integrieren.

Ein Anbau, der als eigenständiger Gebäudekomplex entsteht, ist einfacher zu bewerkstelligen. Im alten Teil kann man zu kleine Zimmer einfach zusammenlegen, indem man Wände entfernt. Damit werden sie heutigen Wohnansprüchen gerecht. Weitere Räume finden im „Neubau“ Platz, der idealerweise mit eigener Infrastruktur wie Bad oder Teeküche versehen wird.

So können kompakte Einheiten entstehen in Form von "hier Wohnen und Leben, dort Schlafen und Arbeiten". Oder, etwas unkonventioneller, "hier wohnen die Eltern, dort die Kinder". Egal, wie der Anbau genutzt wird, die Verbindung zwischen den beiden Teilen sollte vorausschauend autark gestaltet werden.

Werden beide Gebäudeteile von der Familie bewohnt, bietet es sich an, in der Mitte Gemeinschaftsräume unterzubringen wie zum Beispiel einen gemeinsamen Wohnbereich oder ein Medienzimmer. Sobald der Nachwuchs flügge wird, kann im Erdgeschoss ein Eingangsbereich entstehen, der getrennte Zugänge zu Anbau und Hauptwohnung erschließt.

Dadurch ergeben sich vielfältige Optionen für die Zukunft. Der Anbau wird zur Einliegerwohnung, die vermietet wird, oder – für Selbständige interessant – zur in sich abgeschlossenen Büroeinheit.

Jeder Quadratmeter zählt

Das bloße Andocken eines weiteren Raumes ist relativ leicht zu bewerkstelligen. Sofern der zusätzliche Wohnraum nicht unterkellert, sondern nur auf eine Bodenplatte gesetzt wird, hält sich der Aufwand sehr in Grenzen.

Auf diese Weise lässt sich zum Beispiel schnell und preisgünstig ein zusätzliches Arbeitszimmer verwirklichen.

Bei Doppelhaushälften, Reihenhäusern oder einem Doppelhaus ist die Ausgangslage noch schwieriger als bei Einzelhäusern. Anbauten sind, wenn überhaupt, nur in ganz kleinen Dimensionen möglich. Umso wichtiger ist eine geschickte Planung, die trotz des engen Rahmens Entlastung für die übrigen Wohnräume bringt.

Oft reicht schon ein nach außen verlagertes Treppenhaus oder ein Windfang, um das Mehr an Fläche zu schaffen, das neue, bedarfsgerechtere Raumzuschnitte ermöglicht. Oder ein Erker löst das Problem des zu kleinen Essplatzes und sorgt für Bewegungsfreiheit sowie zusätzlichen Lichteinfall.

Interessant ist hier die Wintergarten. Wenn er statt in die Fläche in die Höhe wächst, erzielen selbst wenige Quadratmeter einen erstaunlichen Effekt. Denn Glasfronten, die sich vom Erdgeschoss bis unters Dach ziehen, machen enge Räume weit und transportieren jeden Sonnenstrahl tief ins Hausinnere.

Besitzer eines Einzelhauses auf einem großen Grundstück sind klar im Vorteil. Sie haben beim Anbau an das Einfamilienhaus in der Regel die Wahl, in welche Himmelsrichtung sie vorstoßen wollen.

Wenn es die Finanzen zulassen, sind richtig große Lösungen denkbar. Ein zweites Haus, als Anbau neben das erste gestellt und über ein Zwischenelement verbunden, bietet die Option, dass es unabhängig von Vorhandenem völlig autark geplant werden kann und lediglich in der Gestaltung dazupassen muss.

Eine Installation, die eine eigene Infrastruktur zumindest vorbereitet, und bei Bedarf die Trennung in eine eigenständige Wohnung erlaubt, ist bei einer Planung dieser Dimension sinnvoll. Der „Neubau” kann als eigenes Reich der Kinder dienen, er kann für Büroräume oder ein Atelier genutzt oder auch mit einer Einliegerwohnung erweitert werden.

Werden beide Gebäudeteile von der Familie bewohnt, bietet es sich an, in der Mitte das Kommunikationszentrum wie zum Beispiel den Wohnbereich unterzubringen. Sollen die beiden Teile unabhängiger voneinander bleiben, eignen sich Verkehrsflächen wie Diele oder ein Treppenhaus.

Badezimmer im Anbau

Auch das Bad lässt sich in den Anbau verlegen. Das ist besonders bei alten Gebäuden mit sehr kleinen Badezimmern oder solchen ohne Fenster eine gute Lösung. Doch auch wenn man sich ein zweites Bad wünscht, lässt sich dieses mit einem Anbau umsetzen. 

Wie bei jedem Anbau sollte ein Architekt die Planung übernehmen. Dabei muss auch die Verlegung von Wasserleitungen bedacht werden, damit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und Co. später problemlos angeschlossen werden können.

Familie Walter entschied sich nicht nur für ein Bad im Anbau sondern setzte direkt ein privates Spa um. So ließen sie einen Anbau auf die Garage mit Flachdach setzen.

Im Inneren hat das neue Bad im Anbau einen Hüttencharakter. Die Wände sind rustikal mit Holz verschalt und jegliche Technik verschwindet dezent hinter Schiebetüren. Das Dampfbad ließ die Baufamilie von Spezialisten Repabad anfertigen. 

Manches Mal ordnen sich Anbauten dem Ursprungsgebäude komplett unter und sind nach einer Fassadensanierung nicht mehr als solche wahrnehmbar.

Andere entpuppen sich als echte Hingucker, wenn sie mit ganz eigener Qualität, Formensprache sowie einer neuen Fassadengestaltung die Spannung zwischen Alt und Neu bewusst wiedergeben.

Als Kunstgriff dient häufig eine Art Fuge zwischen den Bauteilen, die die Trennung nach außen dokumentiert. Dieser Zwischenraum kann so weit verbreitert werden, dass er die bereits erwähnten Gemeinschaftsräume, den Eingangsbereich oder auch ein Treppenhaus aufnehmen kann.

Gelungen ist ein Anbau immer dann, wenn das Neue das Vorhandene würdigt, sei es harmonisch angleichend oder im kontrapunktischen Gegensatz. Solange der Bestand nicht erdrückt wird, spricht nichts dagegen, dem Neuen ein eigenes Gesicht zu geben. Das hat durchaus seinen Reiz.

Selbst kleine Siedlungshäuschen stellen nach einer Erweiterung so manchen Neubau in der Nachbarschaft architektonisch in den Schatten. Sie bieten ihren Bewohnern Wohngenuss pur: gewonnene Fläche, die den Charme des Gewachsenen in sich trägt.

Neben den optischen Fragen spielt die bautechnische Seite eine wichtige Rolle. Zum einen muss die Statik stimmen und mancher Durchbruch durch einen Unterzug abgestützt werden. Zum anderen ist die sorgfältige Ausführung des Übergangs zwischen Alt und Neu ohne Wärmebrücken oberstes Gebot. Wird hier gepfuscht, sind Wärmeverluste und spätere Bauschäden vorprogrammiert.

Im Hinblick auf Fragen der Energieeffizienz kann es sich zudem anbieten, im Zusammenhang mit dem Anbau den Altbau gleich mitzusanieren. Soll beispielsweise das ganze Ensemble neu verputzt werden, lohnt es sich, das alte Mauerwerk mit einem Wärmedämmverbundsystem zu versehen, gegebenenfalls das Dach zu dämmen und die Fenster zu tauschen.

Ähnliches gilt für die Heizung. Wenn ein veraltetes Heizsystem für die Erweiterung modernisiert werden muss, sollte der Bauherr die Gelegenheit ergreifen, entweder ganz auf neue Energieträger umzustellen oder die Nutzung regenerativer Energien zu integrieren. So kann der Anbau mit einer Solaranlage oder einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden.

Die Kosten für einen Anbau lassen sich schwierig pauschal beziffern. Es kommt bei der Kalkulation auf viele Faktoren an: 

• Größe des Anbaus
• Bauweise (Modulbauweise, Massivbauweise, Fertigbauweise)
• Materialien (z.B. Wintergarten oder große Verglasungen)
• architektonische Besonderheiten (z.B. durch strenge Auflagen der Gemeinde oder besondere Wünsche der Baufamilie)

Entscheidet man sich für einen Anbau in Fertigbauweise, erhält man jedoch eine genaue Aufstellung und Preissicherheit vor dem Kauf.

Bei der Modulbauweise lässt sich der Preis sehr genau abschätzen. SchwörerHaus gibt an, dass die FlyingSpace Raummodule je nach Ausstattung für rund 120.000 bis 170.000 Euro erhältlich sind. Der Tiny House Hersteller Koda bietet Wohnmodule zwischen 66.000 und 130.000 Euro. Cabin One wiederum bietet Module ab rund 100.000 Euro an. 

Das kleine Haus bietet märchenhaften Charme. Und funktionierte jahrelang als Single-Haushalt perfekt. Doch als sich Ebba verliebte und Nils mit einzog, wurde es ein bisschen zu eng. Ein außergewöhnlicher Anbau löste alle Probleme des Paares.

Zugegeben, 86 Quadratmeter Wohnfläche sind gar nicht so wenig, aber das Paar wünschte sich doch mehr Bewegungsfläche und Freiheiten. Der ortsansässige Architekt Karl-Heinz Gödde entwarf den Anbau bewusst als Kontrast: eingeschossig, mit viel Glas, ein Flachdach, horizontale Fichtenlattung und vor allem eine geschwungene Wand und der Verzicht auf rechte Winkel. Der Anbau erweckt den Eindruck als würde er schweben, weil die Bodenplatte auf dem Hanggrundstück auf der Höhe des Bestandsgebäudes liegt.

Alt und Neu werden hier mit einer Art gläserner Fuge verbunden. Das Glasteil dient als Eingang und Essbereich zugleich. Der über 60 m² große Neubau verfügt auf der Südseite über eine breite Fensterfront, die viel Tageslicht in die neu geschaffenen Räume holt. Gleichzeitig bietet sich den Bewohnern ein ungehinderter Blick in den schönen, eingewachsenen Garten.

Im Anbau wurden nun Schlafzimmer, Bad und Home Office des Bauherrn untergebracht. Küche und Wohnzimmer verblieben im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes, eine Treppe höher dann ein Badezimmer, die Sauna und das Büro der Hausherrin.

Ein unbeschreiblich freies Wohngefühl hat sich Familie Eberhardt geschaffen: Der gläserne Hausanbau aus den 70er-Jahren musste weichen – und die Fassade gleich dazu. Jetzt gibt es einen luftigen Wohn-Essbereich, der zum Garten hin völlig offen ist.

Ursprünglich sollte lediglich der rund 50 Jahre alte Glasanbau ersetzt werden. Er entsprach einfach nicht mehr den heutigen Anforderungen und Möglichkeiten – vor allem in Hinblick auf die Dämmung und Dichtigkeit. „Trotz der Bodenheizung war der Raum im Winter nicht wirklich nutzbar. Das hat uns gestört, es fehlte uns ein Teil der Wohnfläche“, sagt der Bauherr. 

Doch stattdessen entstand der Gedanke, gleich die ganze Wohnzimmerfassade komplett zum Garten hin zu öffnen, eine Zwischenwand zu entfernen und das Wohn- und Esszimmer um eine zweite Decke mit einem vielseitigen, intelligenten Licht- und Soundsystem auszustatten.

Der umfangreiche Um- und Anbau wuchs so zu einem anspruchsvollen Projekt heran, das „uns anfangs vor allem im Hinblick auf die Statik etwas Kopfzerbrechen bereitete“, wie Architekt Brüning einräumt. Da das Gebäude aus den 1960er Jahren stammte, war es statisch nicht auf einen heute üblichen offenen Wohnbereich (ca. 70 m²) sowie den Einbau von Licht- und Soundtechnik und einen kubischen Anbau vorbereitet.

Ein Wohnbereich, der weitgehend ohne Stützelemente auskommen und zudem die Sicht auf den herrlichen Garten auf voller Breite preisgeben sollte. Und auch das Bauamt stellte Bedingungen: 70 Prozent des neuen Anbaus mussten aus Glas sein.

Mithilfe dreier großer Glas-Faltwände von Solarlux hat sich die vormals eher geschlossene Fassade in ein mediterranes Panorama verwandelt: Zwei Glas-Faltwände öffnen den vorgelagerten Anbau zum Garten und zur Terrasse hin, während die dritte die Wohnzimmerfront frei gibt. Insgesamt decken sie eine Fläche von rund 16 Metern ab. Geöffnet stehen sie unauffällig und kompakt an der Seite.

Zudem verfügen sie über einen zertifizierten Einbruchschutz nach RC2 und sehr gute Wärmedämmung. Beides wichtige Punkte bei der Entscheidung zum Abriss und der Erneuerung. Der Anbau hat sich gelohnt. Von vorne betrachtet eher unspektakulär, ist das umgebaute Eigenheim von Familie Eberhardt von der Gartenseite her einmalig schön.