Deshalb ist die Hausakte wichtig

Die Hausakte gilt als eine lebenszyklusbegleitende Gebäudedokumentation. Damit hat die Fertighausindustrie als erste Branche diese viel diskutierte Idee eingeführt. Seither wird jedes Gebäude als freiwillige Leistung damit ausgestattet.

Georg Lange, Geschäftsführer des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau (BDF), erklärt: "Die Hausakte ist eine umfassende Dokumentation aller wichtigen Merkmale des Fertighauses. Sie beschreibt den Zustand bei der Übergabe und lädt den Hausbesitzer ein, in der Nutzungsphase weitere Daten und Dokumente zu ergänzen."

Weiter meint der Fertighaus-Experte: "So entsteht eine Zusammenstellung von Objektinformationen, die für die Gestaltung von Versicherungskonditionen, die Wertermittlung, eine Umbauplanung oder sonstige Zwecke zur Verfügung steht. Bei Umsetzung und Dokumentation empfohlener Wartungsarbeiten liegt im Ergebnis der Nachweis einer scheckheftgepflegten Immobilie vor."

Eine Hausakte erhält jeder Bauherr der rund 50 im BDF organisierten Haushersteller. Die Akte ist Nachweis und Merkmal eines qualitätsüberwachten Hausbaus. Denn der Hausbau sollte stets hohe Qualität aufweisen und auch dokumentiert werden. Durch das Siegel der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) wird diese Qualität bescheinigt.

Sobald ein Haus ein Kriterium erfüllt, wird das in der Hausakte dokumentiert. Hierzu gehören Anforderungen im Bereich der Energieeffizienz, die weit über die baurechtlichen Vorgaben hinausgehen.

"Die Hausakte beinhaltet unter anderem Angaben zu allen Details, die zu einer überdurchschnittlich guten energetischen Beschaffenheit führen – von der installierten Haus- und Heiztechnik über die verwendete Wärmedämmung bis hin zum Ergebnis der Luftdichtheitsmessung in einem sogenannten Blower-Door-Test", führt der BDF-Geschäftsführer aus.

Bei der Übergabe ist die Hausakte nicht abgeschlossen. Stattdessen wird sie ständig aktualisiert und ergänzt. Mit fortschreitender Nutzungsdauer der Immobilie dient die Hausakte ihrem Besitzer zudem als Nachschlagewerk. In der Akte sind alle individuellen Gebäudedetails, Leistungsmerkmale sowie Wartungsempfehlungen enthalten.

Georg Lange fasst zusammen: "Eine gewissenhaft geführte Hausakte ist eine lückenlose Gebäudedokumentation, die zu jeder Zeit die Qualität einer hochwertigen und systemisch instand gehaltenen Immobilie nachweisen und den Informationsbedarf von Marklern und Käufern, von Kreditinstituten, Versicherungen und Fördermittelgebern sowie von Planern und Architekten decken kann."

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