Skip to main content

Doppelhaus und Zweifamilienhaus

Ein Doppelhaus oder Zweifamilienhaus bringt nicht nur Vorteile in puncto Kosten mit sich, sondern bietet auch die Möglichkeit für individuelle Architektur, Grundrisse und Ausstattung. Die Zeiten langweiliger "Zwillinge" sind längst vorbei.

Unterschied zwischen Doppelhaus und Zweifamilienhaus

  • Zweifamilienhaus: Ein Zweifamilienhaus verfügt über zwei gleichwertige Wohneinheiten. Diese können sowohl horizontal als auch vertikal voneinander getrennt sein. Die Wohneinheiten können also übereinander oder nebeneinander liegen. Es handelt sich um ein Grundstück.
  • Doppelhaus: Ein Doppelhaus dagegen ist ein Haus bestehend aus zwei Doppelhaushälften. Die beiden Doppelhaushälften sind immer nebeneinander und stehen auf der Grundstückgrenze mit jeweils einer Außenwand.

Vorteile gegenüber freistehendem Einfamilienhaus

Das Doppelhaus galt früher oft als "zweite Wahl": Wer sich kein freistehendes Einfamilienhaus bauen, sprich leisten, konnte, teilte sich gezwungenermaßen mit einer anderen Hauspartei den Neubau zur Hälfte, aber auch die Kosten.

Und heute? Aus einer Verlegenheitslösung werden Wunschprojekte, die längst nicht mehr nur Finanzierungsvorteile bieten. Und die Chance auf dem Grundstücksmarkt erhöht sich. Bei Bauweise und Architektur sind Sie frei: ob Bungalow oder Bauhaus, ob aus Stein oder als Fertighaus – es ist vieles möglich.

Gemeinsam ein Doppelhaus bauen

Sie denken an eine räumliche Nähe mit den Großeltern, wo trotzdem jede Partei ihren abgetrennten Wohnbereich hat? In diesem Fall ist ein Doppelhaus oder Zweifamilienhaus ideal.

Oder Sie haben gute Freunde, mit denen Sie gern Tür an Tür wohnen wollen? Die Familien können sich gegenseitig bei der Kinderbetreuung, in der Urlaubszeit, beim Einkauf helfen – und gemeinsame Gartenfeste feiern. Wie eng das Zusammenleben ist, bestimmen Sie selbst, aber die Nachbarn sollten sich zumindest gut verstehen.

Anforderungen an Doppelhäuser

Aber auch, wenn Sie sich erst mit dem Gedanken an ein solches Bauprojekt auf die "Partnersuche" begeben, stehen die Chancen gut, Gleichgesinnte fürs Bauen zu finden, die auch bezüglich nachbarschaftlichem Respekt ähnliche Vorstellungen haben. Vielleicht finden sich sogar mehrere Baufamilien, dann könnte es sogar ein Reihenhaus werden.

Damit jede Partei auch im wörtlichen Sinn ihre Ruhe hat, wird auf die schallschützende Trennung großen Wert gelegt. Es gibt übrigens keine gemeinsame Außenwand, sondern jede Doppelhaushälfte hat eine eigene Außenwand. Auf der Grundstücksgrenze, auf der die beiden haushälften aneinandergebaut sind, muss durch Dämmung und Fuge auf sehr guten SChallschutz geachtet werden. Auch der Brandschutz stellt an das Doppelhaus besondere Anforderungen. Das gilt für ein massiv gebautes Haus ebenso wie für ein Fertighaus.

Individuelle Doppelhaushälfte bauen

Die Zeit der Langeweile bei Doppelhäusern ist vorbei. Clevere Architekten entwerfen ein kreatives Doppelhaus mit ansprechendem Äußeren – keinesfalls eintönige "Hauszwillinge" – mit interessantem Grundrisszuschnitt, intelligenter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort.

Jede Doppelhaushälfte darf Individualität zeigen, die die Wünsche und Bedürfnisse der jeweiligen Bauherren widerspiegelt. Das beginnt bei versetzten Haushälften, unterschiedlichen Fassaden, was Material und Farbe angeht, unterschiedlichen Fensterformaten und Bauelementen wie Erkern, Wintergarten oder Balkon.

Spiegelbildliches Doppelhaus

Zweispiegelbildliche Doppelhaushälften können auch ihren Reiz haben, wie diese Villa als Doppelhaus beweist. Die Geradlinigkeit und Strenge, die klassischen Elemente und hochwertigen Details sowie das Flachdach betonen den modernen Charakter. Das Haus wirkt wie eine harmonische Einheit. Genau das wollten die beiden Bauherrinnen, die Schwestern sind.

Kosten eines Doppelhauses

Die Liste der Einsparungen bei einem Doppelhaus oder Zweifamilienhaus kann sich sehen lassen. Das fängt schon beim Grundstück an: Eine Doppelhaushälfte benötigt weniger Quadratmeter Fläche – gerade in Ballungsgebieten, wo die Baulandkosten fast höher als die reinen Baukosten liegen, ein unschlagbares Argument. 

Aber auch die Kosten für die Erstellung des Gebäudes und die Betriebskosten (für die Heizung) fallen geringer auch. Wegen der optimierten Planungs- und Bauabläufe können weitere Kosten reduziert werden.

Übrigens: Der Preis für eine Doppelhaushälfte hängt von Größe, Ausstattung, Energiestandard etc. ab, weniger davon, ob es sich um ein Fertighaus oder Massivhaus handelt.

Hier finden Sie spannende Beiträge zum Doppelhaus:

Über bau-welt.de

Wer einen Hausbau plant oder einen Altbau saniert, hat in der Regel viele Fragen. bau-welt.de informiert Bauherren und Renovierer über alle wichtigen Themen und gibt hilfreiche Tipps. 

Mit unserem Haus-Konfigurator können Sie schnell und einfach nach Ihren persönlichen Suchkriterien nach neuen Häusern suchen, ob Massivhaus oder Fertighaus.

Über den CPZ-Verlag

Der City-Post Zeitschriftenverlag publiziert seit über 40 Jahren Zeitschriften für die Zielgruppe der privaten Bauherren und Modernisierer.

Zum Portfolio gehören u.a. die Zeitschriften Das Einfamilienhaus, Umbauen + Modernisieren und Unser Haus sowie zehn Sonderpublikationen. Erfahren Sie mehr über den CPZ-Verlag. Hier finden Sie unsere Mediadaten.