Doppelhaus: In bester Gesellschaft

Per Definition entsteht ein Doppelhaus dann, wenn zwei Gebäude auf benachbarten Grundstücken durch Aneinanderbauen an der gemeinsamen Grundstücksgrenze zu einer Einheit zusammengefügt werden. Was und wie gebaut werden darf, regelt ein Bebauungsplan mit verbindlichen Vorgaben – mal mehr, mal weniger detailliert.

In diesem Plan wird ebenfalls der Haustyp festgelegt: Sind nur Einzelhäuser, Doppelhäuser oder ist sogar beides erlaubt? Hier finden Sie Antworten hinsichtlich der vorgeschriebenen Regelung.

In Ballungsräumen sind großzügige Grundstücke für einzeln stehende Einfamilienhäuser inzwischen kaum mehr erschwinglich. Da ist der Gedanke an ein – für den einzelnen Bauherrn – kleineres und somit günstigeres Grundstück eine wirtschaftliche Notwendigkeit. Grundstückserschließung, Wasseranschlüsse, Stromversorgung – beim Bau wird alles günstiger, da man die Kosten aufteilt.

Im Vergleich zu einem Einfamilienhaus ist ein Doppelhaus kostengünstiger. Denn die Bauherren müssen nur einmal in Bauplanung und Erschließung investieren. Auch bei Planung, Genehmigung und durch gemeinsamen Materialeinkauf lassen sich Kosten reduzieren.

Mit einem Doppelhaus lässt sich also durchaus Geld sparen. Eine Materialersparnis ist in heutiger Zeit allerdings nicht mehr möglich. Früher wurde die sogenannte Kommunwand einschalig ausgeführt. Inzwischen erhält jede Gebäudeeinheit eine eigene statisch tragende Gebäudetrennwand. Diese Trennwände werden durch eine Raumfuge, die mit Mineral- oder Steinwolle verfüllt ist, voneinander getrennt, was Schall- und Brandschutz deutlich verbessert.

Da im Normalfall eine Wand pro Haus dann keine Außenwand ist, reduzieren sich auch die Heizkosten und eventuelle spätere Fassadenrenovierungen. Außerdem geht durch die gemeinsame Wand keine Heizungswärme verloren geht, sodass die Energiekosten für beide Parteien gering bleiben.

Überhaupt können spätere Instandhaltungsmaßnahmen oft mit dem Doppelhausnachbarn gemeinschaftlich angegangen und dadurch günstiger werden.

Ein weiterer Vorteil: Nicht jeder Hausbesitzer ist auch gerne Gärtner – eine Doppelhaushälfte mit kleinerem, nur dreiseitigen Grundstück heißt auch: weniger Rasen mähen.

Bei all der Nähe spielt dafür der Schallschutz der Doppelhaushälften eine größere Rolle.

Nur solange der Schallschutz in Ordnung ist, bleibt auch der nachbarschaftliche Frieden stabil. Wenn ein leises Räuspern des Nachbarn bereits zu hören ist, sollte man über den Schallschutz der Doppelhaushälfte nachdenken.

Der optimale Schallschutz einer Doppelhaushälfte sollte bereits bei der Hausplanung eine zentrale Rolle spielen. Bei unterkellerten Doppelhäusern gewährleistet eine zweischalige Trennwand mit einer durchgehenden Trennfuge von der Kellersohle bis zum Dach von mindestens drei Zentimetern fast den Schallschutz frei stehender Objekte.

Lediglich das gemeinsame Fundament bildet hier noch eine Schallbrücke. Damit darüber nicht zu viel Schall in das Nachbargebäude übertragen wird, durchläuft der Schall die lange Strecke über das Untergeschoss. Diese Strecke fehlt bei nicht unterkellerten Gebäuden, was solche Häuser dann ein gutes Stück hellhöriger macht.

Ein Grundstück, zwei Wohneinheiten

Ein Doppelhaus bietet genau wie ein Einfamilienhaus Wohnkomfort für die ganze Familie. Hinzu kommen die Kostenvorteile, da sich zwei Parteien die Kosten für ein Grundstück teilen können.

"Mit einem Doppelhaus können sich zwei bauwillige Parteien gegenseitig zum Eigenheim verhelfen. Sie profitieren von einer Kostenteilung beim Grundstückskauf sowie einer effizienten Nutzung der erworbenen Fläche", betont Christoph Windscheif vom Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF).

Doppelhaus individuell bauen

Bei einem modernen Doppelhaus werden zwei Häuser direkt aneinander gebaut, wobei sie sich eine Seitenwand teilen. Dennoch können die beiden Hälften individuell geplant werden, sodass jede Familie ihr Haus genau auf ihre Bedürfnisse abstimmen kann. 

Es ist nicht zwingend, dass beide Haushälften spiegelbildlich aussehende Zwillinge sind. Auch Doppelhäuser bieten eine architektonische Vielfalt, was sich in ansprechendem Äußeren, interessanten Grundrisszuschnitten, intelligenter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort zeigt.

Die einzelnen Haushälften können ganz nach Wunsch der jeweiligen Baufamilie erstellt werden – bis hin zu unterschiedlichen Fassadengestaltungen.

Doppelhaus mit eigenem Garten

Im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung bietet eine Doppelhaushälfte mehr Platz und einen Garten. Deshalb verkaufte diese Baufamilie ihre Eigentumswohnung in der Stadt.

Mehr Grün, mehr Stauraum, mehr Platz – das waren die Gründe für die Familie, sich nach vier Jahren in ihrer 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Stadt nach einem neuen Zuhause umzusehen. Gefunden haben sie eine passende Doppelhaushälfte in einer neuen Ravensburger Wohnsiedlung, geplant vom Architekturbüro Ackermann und Raff aus Tübingen.

Die städtebauliche Planung des gesamten Geländes ist sehr gelungen. Auf der Straße begegnen sich die Bewohner und die Nachbarn zum Austausch, es gibt aber auch Bereiche, wo sie sich zurückziehen können.

SchwörerHaus zeichnet für die Ausführungsplanung und Detailentwicklung für das Doppelhaus verantwortlich, das durch seine klare Kubatur auffällt.

Vorteil der Doppelhaushälfte: ein Garten

Die Familie genießt das Wohnen in der neuen Doppelhaushälfte: die Nachbarschaft, das Miteinander mit den anderen Familien. Zum Lieblingsplatz der inzwischen fünfköpfigen Familie hat sich die geschützte Terrasse entwickelt. Der Garten ist ein Familienprojekt. Dort wird gemeinsam gepflanzt, Gemüse angebaut und mit Liebe gestaltet. So etwas konnte die Eigentumswohnung nicht bieten. 

Kleinere Grundfläche, dafür drei Ebenen

Wie viele andere Doppelhaushälften ist die Grundfläche geringer als bei einem frei stehenden Einfamilienhaus. Für viel Platz für eine fünfköpfige Familie sorgen daher die drei Wohnebenen mit jeweils rund 50 Quadratmeter Wohnfläche. Auch im obersten Geschoss steht der Raumnutzung durch den hohen Kniestock nichts entgegen.

Die Raumaufteilung der Doppelhaushälfte ist clever geplant, drei Stockwerke bieten sich ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss mit offener Küche und großzügigem Wohn- und Essbereich ist der Treffpunkt für alle Familienmitglieder. Im ersten Stock befindet sich der Kindertrakt, ganz oben im zweiten Obergeschoss haben die Eltern ihre eigene Zone inklusive Bad mit Sauna.

Wiederverkaufswert der Doppelhaushälfte

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Innen wurden wenige, gut aufeinander abgestimmte Materialien ausgewählt, wie zum Beispiel das Echtholzparkett aus Eiche. Es ist zeitlos und steigert den Wiederverkaufswertder Doppelhaushälfte. Doch daran denkt die junge Familie jetzt noch nicht – sie genießt einfach ihr neues Zuhause.