Gute Aussichten auf eine harmonische Nachbarschaft unterliegen keiner Garantie – ob man sich von vornherein mit Freunden oder Familienangehörigen zum Bau zusammentut oder zum Beispiel über den Bauträger bzw. das Fertighaus-Unternehmen einen Doppelhaus-Baupartner sucht. Übt man sich in gegenseitiger Toleranz, haben die direkten „Wand-an-Wand-Wohner” meist eine engere Nachbarschaftsbeziehung als die verstreuten „Einzelgänger” in frei stehenden Häusern. Sie gehen gern zum Blumengießen oder Hamsterfüttern in der Urlaubszeit die paar Meter zur nächsten Haustür, sie achten mehr auf die Nachbarskinder, sie werfen den wachsameren Blick auf das „gemeinsame” Grundstück, wenn der Nachbar nicht da ist.

In Ballungsräumen sind großzügige Grundstücke für einzeln stehende Einfamilienhäuser inzwischen kaum mehr erschwinglich. Da ist der Gedanke an ein – für den einzelnen Bauherrn – kleineres und somit günstigeres Grundstück eine wirtschaftliche Notwendigkeit. Grundstückserschließung, Wasseranschlüsse, Stromversorgung – beim Bau wird alles billiger, da man immer zwei Fliegen mit einer Klappe schlägt. Da im Normalfall eine Wand pro Haus dann keine Außenwand ist, reduzieren sich auch die Heizkosten und eventuelle spätere Fassadenrenovierungen. Überhaupt können spätere Instandhaltungsmaßnahmen oft mit dem Doppelhausnachbarn gemeinschaftlich angegangen und dadurch günstiger werden. Nicht jeder Hausbesitzer ist auch gerne Gärtner – eine Doppelhaushälfte mit kleinerem, nur dreiseitigen Grundstück heißt auch: weniger Rasen mähen. 

Wenn allerdings jedes kleine Gehüstel zu hören ist, hat der Spaß ein Ende. Deswegen sollte man beim Bau eines Doppelhauses auf den richtigen Schallschutz achten. Bei unterkellerten Doppelhäusern gewährleistet die zweischalige Trennwand mit einer durchgehenden Trennfuge von der Kellersohle bis zum Dach von mindestens drei Zentimetern fast den Schallschutz frei stehender Objekte. Allein das gemeinsame Fundament bildet hier noch eine Schallbrücke. Damit darüber nicht zu viel Schall in das Nachbargebäude übertragen wird, durchläuft der Schall die lange Strecke über das Untergeschoss. Diese Strecke fehlt bei nicht unterkellerten Gebäuden, was solche Häuser dann ein gutes Stück hellhöriger macht. Hört man ausnahmsweise mal etwas lauter aufgedrehte Musik durch die Wände, sollte das eigentlich kein Grund zu Unmut sein. Gerade, wenn man vielleicht allein im Haus ist, weil der Partner auf Geschäftsreise weilt, ist es doch auch ein beruhigendes Gefühl, dass da jemand direkt nebenan ist.

Hauskäufer sollten den gewünschten hohen Schallschutz vertraglich vereinbaren, denn die in der Schallschutznorm DIN 4109 gesetzlich vorgeschriebenen 57 dB reichen nicht aus. Für den Schallschutz zwischen Doppelhäusern empfiehlt sich ein Wert von mindestens 62 dB, damit auch laute Geräusche der Nachbarn abgeschirmt werden.

Die bewusst gewählte Nachbarschaft bietet Hilfe und Freundschaft in unmittelbarer Nähe, was von gegenseitiger Unterstützung beim Einkauf, über Kinderbetreuung und Urlaubsaufsicht bis hin zu gemeinsamen Grillfesten reichen kann. Heißt das aber auch, dass die beiden Haushälften identisch aussehen müssen?

Doppelhäuser müssen nicht aus zwei identischen Haus­hälften bestehen. Jede Hälfte kann sich in Bezug auf Grundriss, Fassadengestaltung und Architektur im Rahmen der jeweiligen Bauvorschriften verwirklichen.  Je mehr der Privatbereich der einzelnen Parteien geschützt ist, sei es durch separate Eingänge, Terrassen, Balkone etc., desto harmonischer gestaltet sich das räumliche Zusammenleben – vorausgesetzt jeder nimmt Rücksicht auf seinen Nachbarn, was eigentlich ohnehin selbstverständlich sein sollte.

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