Ein Fertighaus gibt's schlüsselfertig oder als Ausbauhaus

Sie wollen ein eigenes Haus, in das man einfach nur einziehen muss? Kein Problem: Bei den schlüsselfertigen Angeboten der Hersteller wird Ihnen auf Wunsch alles aus der Hand genommen. Die Ausstattung reicht bis hin zu Keller, Küche, Alarmanlage inklusive. Doch achten Sie auf die richtigen Verträge bei einem schlüsselfertigen Hausbau.

Schlüsselfertig bauen geht so einfach: einfach geht es: Ein einziger Ansprechpartner übernimmt von der Planung über Behördengänge bis zur Schlüsselübergabe beim Hausbau alles. Statt nervenaufreibender Diskussionen mit Handwerkern und Behörden bekommen Sie vom Fertighaus-Hersteller eine Komplettleistung. Zudem erhöht sich für den Bauherrn durch den fest kalkulierten Preis fürs Haus die Sicherheit der Finanzierung. Die Bezeichnung "schlüsselfertig" hat dabei nichts mit der Bauweise der Häuser zu tun, sondern mit der Art der Zusammenarbeit zwischen Bauherrn und Fertighaus-Hersteller. Ob schlüsselfertig oder Ausbauhaus – das Fertighaus trifft in vorgefertigten Teilen auf der Baustelle ein, die Produktion findet im Werk statt. Der Bauherr kann nicht nur zwischen verschiedenen schlüsselfertigen Modellen des Herstellers wählen, sondern auch individuell planen und bauen. Doch Vorsicht: Es existiert keine rechtlich verbindliche Definition des Begriffs "schlüsselfertig". Die Verträge und Leistungen fallen je nach Fertighaus-Hersteller recht unterschiedlich aus. Solche könnten aber als Extraposten noch einmal schwer das Budget belasten. Die Ausdrücke "malerfertig" und "bezugsfertig" garantieren nicht, dass das Haus komplett fertiggestellt wird. In manchen Fällen müssen hier noch aufwendige Tapezier- und Malerarbeiten sowie der Bodenbelag in Eigenleistung erbracht werden.

Lassen Sie sich vorab einen Mustervertrag fürs Haus ausstellen. Achten Sie auf Gewährleistung und Fristen. Wichtig ist auch eine vertraglich vereinbarte Festpreisgarantie von mindestens zwölf Monaten. Idealerweise gilt die Garantie bis zur Fertigstellung der Häuser. Ein wesentlicher Vertragsbestandteil ist die Bau- und Leistungsbeschreibung. Hier sollten alle vom Fertighaus-Hersteller zu erbringenden Leistungen bezüglich der einzelnen Gewerke und der Ausstattung des Hauses umfassend und klar beschrieben sein. Achten Sie dabei vor allem auf die detaillierte Auflistung derjenigen Leistungen, die nicht im sogenannten Festpreis enthalten sind. Vereinbaren Sie außerdem einen fixen Fertigstellungstermin und achten Sie auf den Zahlungsplan und die -modalitäten. Je genauer und ausführlicher die Baubeschreibung vom schlüsselfertigen Haus, desto besser.

Es muss nicht immer schlüsselfertig sein. So ein Hausbau ist zwar sehr bequem, da man nur noch mit dem Möbelwagen vorfährt und fertig, aber es ist nicht preisgünstigste Variante zu einem eigenen Haus zu kommen. Viele Bauherren müssen an der ein oder andere Stelle sparen, daher bieten Haushersteller Ausbauhäuser an. Ein und derselbe Haustyp wird dabei oft in mehreren Ausbaustufen angeboten. In der einfachsten Version bekommt man lediglich eine wettergeschützte, abschließbare Außenhülle vom Fertighaus. Beliebt ist die Variante mit komplett fertigem Erdgeschoss und ausbaufähigem Dachgeschoss. Manche Anbieter überlassen dagegen auf Wunsch einzelne Gewerke für die Eigenleistung. Es lohnt sich, mit spitzem Bleistift rechnen: So bringen die anspruchsvollen Gewerke solcher Häuser mehr ein als die leichteren – die Sanitärinstallation etwa schlägt mit durchschnittlich acht Prozent zu Buche, Malerarbeit mit lediglich drei Prozent. Die Angebote unterscheiden sich zudem oft hinsichtlich des Preisnachlasses, der pro Gewerk in Eigenleistung gegeben wird. Ein weiteres wichtiges Kriterium ist die Unterstützung durch vom Unternehmen bereitgestellte Fachkräfte für den Hausbau mit Eigenleistung. 

Zur Planung der Eigenleistung bei einem Ausbauhaus gehört eine gute Portion Realismus: es geht darum, Abende, Wochenenden und Urlaubszeit auf der Baustelle zu verbringen. Auch die körperliche Belastung beim Ausbauhaus sollte man nicht unterschätzen. Ein selbst ausgebautes Haus ist viel zeitaufwendiger als die schlüsselfertigen Häuser. Hinzu kommt die finanzielle durch die Miete, wenn das Erdgeschoss nicht schon bewohnbar ist. Andererseits entdeckt man auf diese Weise vielleicht erst den Spaß am Umgang mit Wasserwaage und Schlagbohrer. Helfen einem Freunde, Verwandte und Nachbarn, wird aus dem Hausbau ganz nebenbei noch ein Gemeinschaftserlebnis. Es ist daher nur konsequent, wenn sich mancherorts Gruppen von Bauherren zur organisierten Selbsthilfe zusammenschließen. Doch wie man auch immer ans Ziel gelangt, am Ende schließlich wohnt man in vier Wänden, in denen eigener Hände Arbeit steckt. Ein einzigartiges Gefühl, wie die meisten Bauherren bestätigen, die viel Eigenleistung in ihren Hausbau einbringen.

Heizungsanlage *
Wärmeverteilung (Leitungen) *
Sanitärinstallation *
Elektroinstallation *
Dachdämmung
Treppeneinbau
Verkleidung und Dämmung von Decken und Wänden, Wandfliesen
Estricharbeiten
Bodenbeläge
Innentüren

* oft vom Hersteller komplett angeboten

Wichtig: Für bestimmte Gewerke liefert der Fertighaus-Hersteller die Materialpakete. Sie sollten sofort auf Inhalt und Menge überprüft werden. Darüber hinaus sollten der eigene und der Arbeitsbereich der Profis sauber getrennt werden. Mischt man zum Beispiel durch Eigenleistung beim Fußbodenaufbau mit, indem man das vom Fachmann eingebrachte Parkett selber schleift und poliert, kann es Probleme mit der Gewährleistung beim Haus geben.

Wenn man die Ärmel beim Hausbau hochkrempelt, kommt die Bank einem bei der Finanzierung vom Haus entgegen. Die eingesparten Kosten durch Eigenleistung erkennen Banken unter Umständen als Teil des Eigenkapitals an. Die genaue Höhe der so genannten Muskelhypothek hängt vom einzelnen Kreditinstitut ab sowie vom Nachweis handwerklicher Fähigkeiten beziehungsweise fachlicher Betreuung auf der Baustelle. So fällt beim Ausbauhaus nicht nur insgesamt der Hausbau günstiger aus, sondern es kann auch ein Stück fehlendes Eigenkapital wettgemacht werden. 

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