Schimmelalarm im Mehrfamilienhaus:

Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1955, liegt unweit des Weser-Stadions und wird regelmäßig modernisiert, zuletzt mit neuen Fenstern. Trotz dieser Maßnahmen trat in einer Dreizimmerwohnung Schimmel in mehreren Räumen auf. 

Dipl.-Ing. Thomas Molitor, stellvertretender Technischer Leiter des Sanierungsunternehmens ISOTEC warnt:

“Mit Schimmelpilz in Wohnräumen ist nicht zu spaßen. Denn Schimmelpilze in Räumen können für Menschen zu einer gesundheitlichen Belastung werden. Sporen und Bestandteile verbreiten sich durch die Luft und werden von Menschen permanent eingeatmet.”

Eine fachgerechte Schimmelsanierung ist daher unerlässlich, um gesundheitliche Risiken wie Allergien oder in seltenen Fällen Infektionen zu vermeiden und langfristig ein gesundes Wohnklima zu sichern.

Um die Ursachen des Schimmelbefalls in der gepflegten Mietwohnung zu klären, kontaktierte der Hauseigentümer den ISOTEC-Fachbetrieb Abdichtungstechnik OPL Bremen GmbH. 

Die Vor-Ort-Analyse von Raphael Opilski, Geschäftsführer des ISOTEC-Fachbetriebs, ergab: 

“Wie so oft führte eine Kombination aus bauphysikalischen Gründen wie unzureichender Dämmung und unzulängliches Nutzerverhalten beim Lüften und Heizen zur Schimmelpilzbildung im Wohn-, Schlaf- und Ankleidezimmer.”

An den Außenwänden traf warme Raumluft auf zu kalte Oberflächen und kondensierte. 

“Hierbei gilt die Faustformel: Je geringer die Raum- und Wandoberflächentemperatur, desto schneller bildet sich Kondensat und damit der Nährboden für Schimmel.”

Erschwerend kam in diesem Fall hinzu, dass durch die neu eingebauten Fenster deutlich weniger Luftfeuchte als durch die weniger dichten alten Fenster "natürlich" abgeführt wurde. 

Das Lüftungsverhalten, in diesem Fall also mehr und länger lüften, wurde dieser neuen Situation jedoch nicht angepasst.

Der Eigentümer des Mehrfamilienhauses handelte verantwortungsbewusst und entschied sich für eine professionelle Schimmelsanierung durch den ISOTEC-Fachbetrieb in den befallenen Räumen, inklusive Präventionsmaßnahmen. Ziel war es, den Gesundheitsschutz der Bewohner sicherzustellen und mögliche Mietminderungen zu vermeiden.

Die Sanierung erfolgte nach strengem Sicherheitsprotokoll:

• die Profis arbeiteten in Schutzanzügen, Handschuhen und Atemmasken
• die betroffenen Räume wurden luftdicht abgeschottet, damit die Allergene im abgeschotteten Bereich bleiben und sich nicht auf angrenzende Räume verteilen,
• das Mobiliar wurde ausgeräumt und das Inventar geschützt,
• Luftreinigungsgeräten mit speziellen HEPA-Filtern sorgten für die sofortige Reduzierung der mikrobiellen Raumluftbelastung und banden die gesundheitsgefährdenden Schimmelbestandteile

Bei der eigentlichen Schimmelpilzbeseitigung wurden zunächst die befallenen Stellen der Bauteiloberflächen sorgfältig abgesaugt und verbliebene Sporen mit sogenanntem Sporenbinder benässt, um sie zu demobilisieren. 

Im Anschluss konnten die kontaminierten Putzoberflächen unter der Anwendung von speziellen Sicherheitssaugern mit zugelassenen Filtern abgefräst werden. Nach der fachgerechten Schimmelpilzentfernung wurde der Sanierungsbereich gereinigt und die ehemals befallenen Oberflächen mit einem Spezial-Alkohol behandelt.

Um nicht nur den Schimmel zu beseitigen, sondern auch der unzureichenden Dämmung der Außenwände und einer erneuten Schimmelbildung entgegenzuwirken, ließ der Hauseigentümer vollflächig ISOTEC®-Klimaplatten aus Kalziumsilikat anbringen. 

“Diese wirken sowohl wärmedämmend als auch feuchteregulierend und damit schimmelvorbeugend“, betont Dipl.-Ing. Molitor. ”Denn die Klimaplatten nehmen überschüssige Raumfeuchte auf und geben sie bei passender Bedingung – etwa nach dem Lüften mit trockener Außenluft – wieder an die Raumluft ab. So bleibt das Raumklima stets ausgeglichen und kondensationsbedingter Schimmelbefall wird zukünftig verhindert."

Abschließend wurden die Klimaplatten glatt gespachtelt und – ganz nach Wunsch und Geschmack der Bewohner – mit diffusionsoffener Farbe gestaltet.

Und noch eine gute Nachricht: Während der gesamten Sanierungsmaßnahme konnten die Mieter in ihrer Wohnung bleiben und mussten nur je einen Tag auf den jeweils zu sanierenden Raum verzichten, bevor sie ihn wieder wie gewohnt nutzen konnten.