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Einliegerwohnung für doppelten Nutzen

Ob zum Arbeiten, für Gäste oder z. B. die Großeltern - ein Einliegerwohnung im Haus bringt viele Nutzungsoptionen. Und Förderungen gibt's doppelt.

Einliegerwohnung strikt getrennt

Voraussetzung für ein harmonisches Miteinander ist in der Regel eine strikte Trennung zwischen dem Privatbereich der Familie und dem Arbeits- oder Gästetrakt. Damit wird sichergestellt, dass keine gegenseitigen Störungen verursacht werden. Räumlich lässt sich dies am besten mit einer komplett separaten Wohneinheit lösen, die neben, über oder unter der Hauptwohnung angeordnet werden kann.

Für Gäste oder Familie

Egal, wie nah einem die Gäste stehen, wenn diese ständig durchs Wohnzimmer müssten, um in ihr Zimmer zu gelangen, wäre ein Konflikt früher oder später vorprogrammiert. Ideal ist also ein Zugang zur Einliegerwohnung direkt von der Diele aus. Auch die gemeinsame Nutzung des Familienbades führt in der Regel zu Konflikten. Erst recht, wenn z.B. Großeltern dauerhaft mit unter einem Dach wohnen sollen - was unbezweifelt seine Vorteile hat - muss für eine eigenständige Wohneinheit jeder Generation gesorgt werden, um Meinungsverschiedenheiten von Anfang an zu vermeiden.

Besonders schön ist es, wenn man genügend Räumlichkeiten hat, um die erwachsenen Kinder, später eventuell mit Nachwuchs, auch über Nacht beherbergen zu können. Eine separate Wohneinheit mit Bad und Küche ist für länger bleibende Gäste sehr komfortabel und verhilft jungen Familien auch zu dem oft notwendigen Rückzugsort innerhalb des Elternhauses. Und wenn die Enkel dann groß genug sind, um allein bei den Großeltern übernachten zu können, freuen sie sich ebenfalls über ein eigenes Refugium, in dem sie unbehelligt schalten und walten können.

Apartment für die Pflegekraft

Doch nicht nur als zusätzliche Einkommensquelle, Übernachtungsmöglichkeit für Kinder, Enkelkinder oder Besuch aus der Ferne ist eine Einliegerwohnung von Nutzen. Irgendwann sind Sie vielleicht einmal auf fremde Unterstützung angewiesen und die zusätzliche Wohneinheit kann als Unterkunft für eine Haushaltshilfe oder Pflegekraft dienen.

Die meisten Menschen möchten auch im hohen Alter noch in ihren eigenen vier Wänden bleiben und nicht in ein Heim umziehen müssen. Eine Einliegerwohnung kann in diesem Punkt zu einem großen Stück Freiheit verhelfen.

Arbeiten in separater Wohneinheit

Der Bebauungsplan regelt exakt, wie das Grundstück bebaut und genutzt werden darf. Fällt Ihr Grundstück in die Kategorie „reines Bauland“, darf dort kein Gewerbe mit mehreren Mitarbeiten oder beispielsweise kein Handwerksbetrieb, der Lärm verursacht, betrieben werden. Erkundigen Sie sich deshalb rechtzeitig bei der Baubehörde, welche Auflagen für Ihren Neubau gelten. Dann müssen Sie sich darüber klar werden, welche Größe der Arbeitsbereich haben soll. 

Wenn mit Kundenbesuch zu rechnen ist, müssen Sie an Gäste-WC, Wartebereich, Empfang und eine Teeküche denken. In diesem Fall schreibt Ihnen die Behörde den Nachweis von Parkplätzen auf Ihrem Grundstück vor.

Extra Einkommen

Die Planung einer Einliegerwohnung ist zunächst mit einem finanziellen Mehraufwand verbunden. Doch wer sich für die zusätzliche Wohneinheit entscheidet und diese dann vermietet, erhält dafür ein extra Monatseinkommen. Das kann dabei helfen, die für den Bau aufgenommenen Schulden schneller zu tilgen oder nach und nach Anschaffungen zu tätigen, die wegen des Hausbaus zunächst einmal auf die lange Bank geschoben wurden.

Steuerliche Vorteile einer Einliegerwohnung

Die steuerlichen Vorteile können sich sehen lassen. Denn bei einem teilweise geschäftlich genutzten Eigenheim lassen sich sowohl die Baukosten als auch die Zinsen anteilig als Betriebskosten geltend machen. Machen Sie sich schon vor der Planung mit den Auflagen vertraut, die für eine geschäftliche Nutzung gelten.

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